“房子是用来住的、不是用来炒的”定位就以经明确了2017年中国楼市发展方向！

最新报道：继四大行相继在热点城市上调首套房贷利率至基准利率后，不到一个月的时间里，全国范围内再次掀起上调首套房贷利率的大潮。近日北京、上海、广州、成都多家银行再次收紧房贷政策，部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%。

昆明装修公司数据显示，4月以来，深圳、上海、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌和宁波等多个城市纷纷调高利率。在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房利率折扣上升，占比22.89%。5月以来，房贷收紧的现象愈演愈烈。

银行表示，在当前流动性趋紧、资金利率走高的背景下，不上浮房贷利率，“简直在做义务劳动。”据报道，个别基层行房贷业务停滞，房贷业务成“鸡肋”。在小编来看认为，提高房贷利率不仅是银行的“在商言商”，从调控房价的角度来看，这有助于改变“炒房”预期。

房贷利率上涨到底有多可怕，我们来算一算：

假设菜导要在上海买一套价值500万的一手房，除去3.5成的首付后，向银行申请了325万的房贷。按照等额本息方式还款，贷款期限为30年，基准房贷利率4.9%。

当房贷利率为基准利率的85折时，菜导每月需还房贷15836元，还贷总额约570万；

当房贷利率为基准利率时，菜导每月需还房贷17248元，还贷总额约629万；

当房贷利率为基准利率的1.2倍时，菜导每月需还贷19235元，还贷总额约692万。

从85折到1.2倍，菜导每月还贷多了3399元，还款总额多了122万。

对咬牙买房的工薪阶层来说，每个月还掉房贷，这3399元可能是维持日常开销的全部费用了。算完这笔账，你说菜导还买不买？

房贷利率的上涨，就好比在一个已经不堪重负的骆驼身上放稻草，每一次加上去的稻草看上去并不重，但却已经达到骆驼负重的极限，每一个稻草都可能是压倒骆驼的最后一根稻草。

综合以上来分析，往远了看，楼市的趋稳，炒房者的退出，卖房者的观望，对于刚需购房者来说是好事，千万别说卖房的囤房怕啥？不信就试试看，当然我依然对刚需冷静没信心，所以刚需更应该捂好自己的钱袋子，市场调整过后，刚需买房成本怎么能算是增加呢？这个时候也是给刚需购房者释放一个信号，大家还是等一等吧。